Limpieza de Fin de Obra

Depende de cinco cosas: los metros a tratar, el tipo de obra (no es lo mismo cambiar un baño que una reforma integral), el estado en que la dejaron los gremios, los materiales de los acabados y el acceso a la vivienda o al local. Por eso se valora antes de dar cifra. Y no se cobra por horas por una razón sencilla: por horas, el riesgo de que la obra esté peor de lo previsto lo asumes tú y la factura crece sola. Con presupuesto cerrado, ese riesgo lo asumimos nosotros. Cuéntanos qué obra ha sido y te damos precio.

Pregunta cinco cosas antes de firmar. Si valoran la obra o presupuestan a ciegas. Si el precio es cerrado o por horas. Qué producto usan sobre cada material, porque el disolvente equivocado deja marcado un porcelánico o una grifería lacada. Si hacen el repaso final contigo delante antes de irse. Y, sobre todo, qué NO incluyen: quien trabaja en serio te dice dónde acaba su trabajo. Si ya contrataste una vez y quedaste a medias, no fue por descuido tuyo: casi nadie te explica en qué mirar. Estas cinco preguntas separan a quien limpia una obra de quien pasa la fregona.

Incluye la retirada del polvo en suspensión con aspiración de filtro, de techos a suelos, antes de mojar nada. Después: eliminación de restos de cemento, lechada, yeso, cola y salpicaduras de pintura en suelos y sanitarios; cristales, marcos, persianas y mamparas sin velo; armarios y cajones por dentro, guías, rodapiés, enchufes y radiadores; y baño y cocina terminados. Y lo que no incluye, dicho claro: no retiramos escombros ni gestionamos residuos de obra, no tocamos amianto ni ningún residuo peligroso, y no reparamos lo que la obra dejó mal, ni sellados, ni silicona, ni repasos de pintura. Limpiamos, no restauramos.

Depende de la superficie y del estado en que quedó la obra. Un piso de tamaño medio tras una reforma normal suele resolverse en una jornada con el equipo completo dentro. Una reforma integral, una obra nueva con mucho yeso fino o un local amplio pueden pedir dos días o más. Lo que alarga el trabajo casi nunca son los metros: son los restos pegados, la lechada seca sobre el gres, la pintura en los cristales. Por eso se valora antes. Al dar el precio cerrado te decimos también cuántos días son, y esa fecha es la que se cumple.

Se puede, y este es el orden que funciona: de arriba abajo, y en seco antes que en mojado. Aspira techos, paredes, marcos y rodapiés con un aspirador de filtro, nunca escoba ni plumero. Cambia el agua a menudo, porque el cubo sucio reparte el polvo en vez de recogerlo. Y deja los restos duros de cemento para el final, con producto específico y prueba antes en una esquina. Vuelve a aparecer porque barrer en seco devuelve al aire las partículas finas, que se posan horas después. Por eso se aspira con filtro: el INSST fija en 0,05 mg/m³ el límite de exposición laboral diaria a sílice cristalina respirable.

Las dos, y no son el mismo trabajo. La limpieza de obra nueva llega a un espacio que nadie ha usado: predomina el polvo fino de yeso y de corte, hay etiquetas y protecciones que retirar, armarios y cajones vírgenes por dentro y cristales con velo de fábrica. La limpieza de un piso después de obra se hace en una casa habitada o a medio vaciar, con muebles que proteger y polvo metido en textiles y rincones. Cambia el orden de trabajo y cambia el producto, no el resultado: entras a estrenar, no a repasar detrás de nadie.

Son dos encargos distintos y conviene separarlos desde el principio. Cuando la obra es del edificio (fachada, tejado, ascensor, bajantes), la comunidad contrata la limpieza de las zonas comunes: portal, escalera, descansillos, ascensor y garaje. El interior de cada vivienda no entra ahí, aunque el polvo se haya colado por las ventanas. Ese lo contrata cada propietario aparte, con su propio presupuesto. Lo habitual es hacer primero las zonas comunes y después los pisos que lo pidan, para no limpiar dos veces. Cuando la obra afecta al edificio entero, el trabajo se coordina con el administrador dentro del servicio de limpieza de comunidades.